2020年郑州商业展望:预计新增18个商业项目,体量达127.4万㎡

2020-05-28



核心提示:据赢商网不完全统计,2019年郑州新增17个商业项目,商业体量达109.2万㎡;2020年郑州预计有18个商业项目开业,商业体量约127.4万㎡。

  步入存量时代,增量放缓已是不争事实,但对于新一线城市郑州来说,似乎属于商业市场的火爆期近些年才慢慢到来。如果说2018年迎来了郑州商业市场的井喷期,那2019年则延续了去年的繁荣景象,热度丝毫未减,反而呈现小幅度上升趋势。


  2020年已经来临,赢商网再度盘点2019年郑州新增商业项目、2020年郑州拟开业项目,为商业地产人奉上值得收藏的市场动态。据赢商网不完全统计,2019年郑州新增17个商业项目,商业体量达109.2万㎡;2020年郑州预计有18个商业项目开业,商业体量约127.4万㎡。


  金水区新增商业体量稳占首位


  2019年,高新·万科广场、永威木色、YOYO PARK购物公园、建业凯旋广场、万锦·盛华里、瀚海·海尚等17个商业项目在郑州相继亮相,共计新增优质零售商业体量超百万方。从赢商网统计的项目信息来看,2019年、2020年郑州开业及拟开业项目在区域分布上,金水区是商业活跃度较高的区域。2019年,金水区以6个新开项目,51万㎡的商业体量,占据新增商业体量的47%;2020年,金水区预计以4个拟开项目,33万㎡的商业体量,占据近26%。其中,2020年最大单体购物中心,13万㎡的金水锦艺城也将在金水区亮相。


  经开区商业首迎集中供应


  从《2019年郑州新增商业体量区域占比图》中可以看出,经开区3个开业项目以15万㎡商业体量的集中入市,位居2019年郑州新增商业体量第三,而这个沉默多年的经开区,终于迎来了新的商业发展机遇。据悉,今年新开业的丹尼斯航海天地、经开恒大都市广场、万锦·盛华里均属于社区型商业项目,旨在满足消费者“最后一公里”生活需求。2020年,随着经开阳光天地的开业,经开区的商业业态将更加完善。


  预计2020年商业体量增幅为16.7%


  近年来,通过对郑州已开业和2020年拟开业项目的对比,可以发现郑州商业市场呈现出以下特征:


  数量:2017年7个、2018年15个、2019年17个,可以看到近三年郑州开业购物中心数量上升趋势明显。2020年郑州拟开业项目18个,从预计开业数量看,将延续近三年数量增长的市场发展基调,但由于商业市场及项目本身的不确定因素,2020年极大可能存在延期开业的情况,因此尚不能断定2020年郑州的商业市场是否能达到预期。


  体量:2017年38.2万㎡、2018年87.9万㎡、2019年109.2万㎡,与开业数量上升相对应,近三年,郑州新增商业项目总体量呈上升趋势。根据赢商网统计,2020年郑州商业市场预计新增体量也将延续这一趋势,增长率为16.7%。


  类型:从2019年郑州开业商业项目来看,近65%的商业项目都是盒子式的购物中心,也包括家居商场:宜家;存量改造项目:丹尼斯航海天地,此外,龙湖里则属于半开放式特色街区商业。2020年拟开业项目类型也将以购物中心为主,占比达72.2%


  时间:从2018年、2019年郑州新增商业项目开业时间分布来看,2018年,一季度1个、二季度4个、三季度3个、四季度7个;2019年,一季度1个、二季度6个、三季度1个、四季度9个,可以看出二季度和四季度是购物中心开业集中期,第四季度尤受购物中心青睐。


  从《2019-2020年郑州商业项目体量对比图》来看,近两年郑州商业项目以5万㎡-10万㎡(含5万㎡)体量的商业项目为主,大体量商业项目将有所增加。除了延期至2020年开业的商业项目,预计于2020年亮相的惠济吾悦广场、新田360广场太康路店、金水锦艺城购物中心、高新·万达广场等,也将为2020年郑州的商业市场增添精彩看点和亮点,让我们拭目以待。